'부동산 정보' 태그의 글 목록

아파트 청약홈 인테넷 청약방법 알아보기

내 집 장만하는 것이 점점 더 어려워지는 것 같습니다. 특정지역 아파트 가격을 보면 어마하게 높은 시세 때문에 서민들 입장에서는 상대적 박탈감까지 느껴질 정도입니다. 서민 입장에서 권리금 없이 신축 아파트를 살 수 있는 유일한 방법은 주택 청약 제도를 이용하는 것입니다. 아파트를 분양받기 위해 청약신청을 해야 하는데 청약 신청 방법에는 인터넷 청약 방법과 직접 은행에 방문해서 신청하는 방법이 있습니다. 오늘은 청약 홈을 통해 인터넷 청약하는 방법을 알아보려고 합니다. 인터넷 청약을 하려면 은행에서 발급받은(인터넷뱅킹에 필요한) 공인 인증서가 있어야 합니다. 청약홈 방문하기 얼마 전까지만 해도 인터넷 청약은 아파트투유를 통해 했지만 지금은 청약홈 사이트로 변경되었습니다. 청약홈에 방문하기 위해 네이버 또는..

영구임대주택 자격조건 및 신청방법

국가에서는 사회 보호계층의 주거안정을 위해 영구적으로 사용할 수 있는 주택을 공급하고 있습니다. 영구임대주택을 공급받을 수 있는 지원 대상과 선정 기준 그리고 임대료 등에 관해 알아보도록 하겠습니다. 영구임대주택 생계, 의료급여 수급자, 국가유공자, 일본군 위안부 피해자 등 사회보호계층의 주거안정을 위해 공급되는 주택 영구임대주택 지원 대상 영구임대주택에 입주할 수 있는 자격으로 생계급여 및 의료급여 수급자와 국가유공자, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족과 도시근로자 월평균소득 70% 이하의 북한이탈주민 그리고 장애인 등 무주택세대 구성원 입니다. 생계, 의료급여 수급자 국가유공자 일본군 위안부 피해자 지원대상 한부모가족 도시근로자 월평균소득 70% 이하의 북한이탈주민 및 장애인 등 무주택세대 구..

행복주택 입주조건, 입주자격

공공 주택 특별법 시행령에 따라 만 19~39세 청년을 비롯해 신혼부부(예비 신혼부부 포함), 한 부모 가족 그리고 대학생 등 젊은 층의 주거 안정을 위해 LH 행복주택에서는 주변 시세보다 저렴하게 행복주택을 임대로 공급하고 있습니다. 가격만 저렴한 것이 아닌 직장과 가깝거나 대중교통이 편리 하한 지역에 거주할 수 있도록 행복주택을 공급하고 있어 아직까지 경제적 어려움이 많은 젊은 층과 고령자, 한 부모 가족들 등에게 큰 힘이 되고 있습니다. 행복주택은 조건이 좋은 만큼 경쟁도 치열하고 입주자격 또한 엄격해 입주조건 등을 꼼꼼히 잘 따져 보셔야 합니다. 행복주택 지원대상 대학생 청년 (예비)신혼부부 한부모가족 고령자 주거급여 수급자 산단 근로자 행복주택 선정기준 1. 대학생 미혼인 무주택자로서 대학에 재..

부동산 취득세 비과세

주택이든 토지든 부동산을 취득하게 되면 꼭 내야 하는 세금으로 취득세가 있습니다. 취득세는 소유권 이전등기와 상관없이 취득일로부터 60일 이내에 관할 관청에 납부하게 되어있는데 예외적으로 취득세가 비과세 되는 경우들이 있습니다. 지방세법상 취득이란 "매매, 교환, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 기타 이와 유사한 취득으로서 윈시취득, 승계취득 또는 유상·무상을 불문한 일체의 취득"을 의미한다. 취득세 비과세 대상 국가 등에 대한 비과세 용도구분에 의한 비과세 천재 등으로 인한 대체취득에 대한 비과세 토지수용 등으로 인한 대체취득에 대한 비과세 형식적인 소유권의 취득 등에 대한 비과세 국가 등에 대한 비과세 지방세법 제106조 (국가 등에 대한 비과..

상가 권리금 - 권리금 산정기준(바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금)

창업을 위해 적합한 상가를 알아보러 다니면서 권시물 협의 또는 권시물 없음이라는 말을 많이 들어 보셨을 것입니다. 권. 시. 물 이란 영업 권리금, 시설비, 잔존하는 물건(재료 등)을 일컨는 말로 흔히들 합쳐서 권리금이라고 합니다. 좀 더 정확한 용어로는 바닥 권리금, 영업 권리금 그리고 시설 권리금으로 권리금은 3가지 종류로 나누어집니다. 권리금은 누가 받는 것이며 어떻게 형성되는지 권리금 종류와 권리금 산정기준 그리고 개략적인 세금처리와 법률사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 권리금의 산정 단순하면서도 복잡한 관계를 가지고 있다고 할 수 있습니다. 기존의 점주(임차인)는 높은 권리금을 받으려 하기 때문에 새롭게 창업을 준비하고 있는 입장이면 합리적인 금액인지 꼼꼼히 따져 손해를 보지 않도록 주의해야 ..

상가 중개수수료 계산법 (상가 임대 / 매매)

주택의 경우 매매와 전월세의 중개 수수료가 다르지만 상가의 경우 지역과 상관없이 매매와 임대가 똑같이 0.9%의 중개 보수 상한 요율을 적용받고 있으며 주택에서처럼 일정 금액 미만인 경우 적용되는 한도액도 정해져 있지 않습니다. 상가 매매와 임대차(월세) 거래 시 중개 수수료 계산 방법과 주의 사항 등을 알아보도록 하겠습니다. 상가 중개수수료 계산 방법 상가를 매매하거나 임대 또는 임차하는 경우 동일하게 일천 분의 9 즉, 0.9% 이내에서 중개업자와 협의하게 되어있습니다. ▶ 상가 매매/전세 중개 수수료 계산 중개수수료 = 매매금액(또는 전세 보증금) * 0.9%, 매매가 액이 1억 원이라면 0.9%인 90만 원 이내에서 서로 협의해 결정하게 됩니다. ▶ 상가 임대차(월세)의 경우에는 매매 가격이나 전..

아파트 분양권 중개수수료 계산방법과 관례적 중개수수료

부동산 중개 수수료는 분양권에 대한 중개 수수료를 별개로 취급하지 않습니다. 기존 아파트나 분양권이나 매매 시 정해진 법정 요율에 따라 지급하게 되어있지만 관례적으로 더 많은 중개 수수료를 지급하고 있습니다. 분양권 매매 법정 중개 수수료와 관례적으로 지급하고 있는 중개 수수료를 알아보도록 하겠습니다. 예시를 통해 분양권 거래 시 지급하게 되는 법정 중개 수수료는 얼마인지 그리고 법에 정해진 요율이 아닌 통상적으로 지급하고 있는 부동산 중개 수수료는 얼마인지 알아보도록 하겠습니다. 분양권 법정 중개 수수료 분양권 매매 가격은 총 분양대금이 아닌 현재까지 납입된 계약금 + 중도금 + 권리금(프리미엄)으로 산정됩니다. (확장비 등 옵션이 있다면 옵션비 포함) 예시) 총 분양가 : 6억원 계약금 : 6천만 원..

경기도 부동산 중개수수료 중개보수 요율표 첨부

부동산 중개수수료의 계산 방법은 공인중개사 법에 따라 계산되지만 중개 보수 요율은 각 지방자치단체의 조례를 따르게 되어있습니다. 여기서는 경기도 중개보수 요율표에 따라 중개수수료를 알아보도록 하겠습니다. 수원을 비롯한 경기도에 속한 모든 시, 군, 구의 중개보수의 요율은 "경기도 부동산 중개 보수 등에 관한 조례"에 따라 적용됩니다. 부동산 중개수수료 계산 중개보수는 거래금액에 상한 요율을 곱한 금액이며 이 이상을 넘어서는 안됩니다. 또한 중개업자와 협의하여 상한 요금 이내로는 할 수 있지만 그 이상으로는 할 수 없습니다. 예) 3억 원의 아파트를 매매할 경우 3억 * 0.4% = 120만 원이 상한가로 이 이상은 요구해서는 안 되면 중개사와 협의하여 이 금액 이하로는 할 수 있습니다. 중개수수료 산출방..

부동산 중개수수료 계산기, 중개보수 요율표

전, 현직 국토교통부 장관을 비롯해 국민권익위원회까지 부동산 중개 수수료 체계를 개선하겠다고 밝힌 바 있습니다. 전, 월세를 비롯해 부동산 매매 시 지불해야 하는 중개수수료 누가 언제 얼마나 내야 하는지 처음 겪는 일이라면 잘 알지 못합니다. 경험이 있더라도 자주 겪는 일도 아니고 법도 자주 바뀌는 것 같고 헷갈립니다. 부동산 중개수수료는 누가 내는 걸까? 중개 수수료는 집을 사거나 파는 사람뿐만 아니라 전, 월세 계약을 하는 임대인과 임차인(세입자) 모두 지불을 해야 합니다. 부동산 중개수수료 지급 시기 공인중개사 법 시행령 27조 2항에 따르면 "다른 약정이 없었다면 거래대금이 완료된 날에 지불한다"라고 되어 있습니다. 주택 거래 시 대체적으로 특별한 약정을 정하는 경우는 극히 드문 일이고 법적으로나..