법원경매정보 사이트는 각 지방법원에서 진행 중인 또는 예정인 동산과 부동산의 경매 정보를 누구나 쉽게 찾아볼 수 있도록 무료로 제공되는 인터넷 경매 정보 사이트로 대법원에서 직접 운영하고 있습니다.
부동산 경매 물건을 검색하거나 조회하려면 경매정보 사이트를 이용해야 하는데 대부분은 유료 사이트를 이용합니다. 대법원에서 제공하는 정보보다 더 구체적이고 자세한 정보를 보기 쉽게 구성해 놓았기 때문인데요.
입찰에 참여하기 위해서는 대법원에서 운영하는 법원 경매정보 사이트를 기본적으로 보고 그다음에 유료 사이트에서 제공하는 정보들을 참고사항으로 보아야 합니다.
사설 경매정보 사이트의 정보로 물건을 검색하고 조 회 후 입찰 참여를 결정했더라도 항상 마지막에는 법원 경매정보 사이트에서 해당 물건의 주요사항들을 확인하고 잘 못 표기된 것은 없는지 또는 변동 사항은 없는지 체크해야만 하고 실제 공부를 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.
대표적인 경매 사이트인 지지옥션이나 굿옥션에서는 제공된 정보에 대한 법적 책임이 없으며 참고용이라는 내용을 명시하고 있습니다.
대한민국 법원 - 법원경매정보 사이트
네이버에서 "대한민국법원 법원경매정보"로 검색을 합니다.
법원 경매정보 사이트로 접속하면 경매 공고, 경매 물건, 매각 통계, 경매지식 등의 메뉴를 볼 수 있습니다.
오늘은 가장 중요한 경매 물건 검색과 상세 조회를 통해 기본 정보를 비롯해 어떤 정보들이 있는지 개략적으로 알아보고 각 항목별 어떤 의미인지 중요사항은 무엇인지 등은 권리 분석에 대한 설명 시 개별적으로 알려드릴 보록 하겠습니다.
경매 물건 검색
법원 경매 정보 사이트에서 경매 물건을 검색하는 방법은 첫 화면에서 빠른 물건 검색을 이용하는 방법과 상단 메뉴 중 경매 물건 > 물건 상세검색을 이용하는 방법이 있습니다. 또는 사건번호를 알 경우 사건번호를 통해 상세정보를 볼 수도 있습니다.
상세 물건 검색을 위해서 상단 메뉴 중 "경매 물건"을 클릭합니다. 또는 메뉴에 마우스를 올리면 서브메뉴들이 나타납니다.
물건 상세검색 페이지를 보면 법원별 또는 소재지별로 검색을 할 수 있고 사건번호로도 검색을 할 수 있게 되어 있습니다. 또한 용도, 감정가액, 유찰 횟수 등을 이용해 보다 세부적인 검색 또한 가능합니다.
안산시 단원구 초지동으로 검색을 해보면 아래와 같은 목록이 보이게 됩니다. 해당 목록을 클릭하면 상세 정보를 볼 수 있게 됩니다.
물건 기본 정보
물건 기본 정보를 보면 사건번호와 감정평가액, 매각기일, 소재지, 청구금액 등이 표시되어 있고 사진 정보들이 있습니다. 해당 사진을 클릭하면 전경도, 개황도, 위치도 이를 비롯해 더 많 사진정보를 볼 수 있습니다. 그 외 세부사항으로 하단 버튼 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 사건 상세조회 등을 볼 수 있습니다.
스크롤을 내려보면 기일 내역과 목록 내역, 감정평가 요약, 인근 매각물건 사례 등을 볼 수 있습니다.
조금 더 상세한 내용을 보기 위해 물건 기본 정보 하단에 있는 "사건 상세조회" 버튼을 클릭합니다.
사건 상세 정보
사건 상세 정보로 사건 내용과 기일 내역 그리고 문건/송달 내역을 볼 수 있습니다.
사건 내역에는 사건번호와 사건명(임의경매 또는 강제경매), 접수일 그리고 경매 개시 결정 일자가 나와 있고 청구금액을 확인할 수 있습니다.
아래로 이동해 보면 배당요구 종기 내역과 항고 내역 당사자 내역 등을 확인해 볼 수 있습니다.
채권자나 근저당권자 그리고 채무자 또는 소유자에 대한 자세한 정보는 등기부 등본을 통해 볼 수 있고 유료로 제공되는 경매 사이트를 통해서도 알 수 있습니다.
기일내역
기일 내역으로 유찰 여부나 변경 또는 취소 사항 등을 확인할 수 있으며 입찰 전 꼭 확인하고 경매법정으로 가셔야 헛 걸음을 피할 수 있습니다.
문건 내역과 송달 내역
마지막으로 문건 내역과 송달 내역을 확인할 수 있습니다.
문건 내역은 근저당권자 또는 채무자, 점유자, 세입자, 집행관등이 법원에 제출한 문서들로 권리신고 배당요구 신청 등이 있었는지 확인할 수 있습니다.
송달 내역은 법원에서 채권자, 채무자, 압류장 등 이해관계인에게 송달한 문서들입니다. 송달 내역은 큰 이미는 없지만 채무자 또는 점유자가 송달을 잘 받고 있는지 확인할 수 있으며 차후 명도 기간을 예상할 때 약간의 도움이 되기도 합니다.
대한민국 법원 "법원 경매정보" 사이트에 어떤 정보들을 담고 있는지 개략적으로 살펴보았습니다. 경매 공부는 물건 분석, 권리 분석, 가격 분석 등 하루아침에 되는 것이 아니기 때문에 어떤 것들이 어디에 있는지부터 알아가는 것이 중요합니다.
