법원 부동산 경매 입찰 서류(기일입찰표) 작성 방법과 대리인이 입찰할 경우 대리인 기일 입찰표 작성법, 위임장 작성법, 주의사항 그리고 기일 입찰표 서식 다운로드입니다. 법원 경매 기일 입찰표 작성 방법(본인) 기일입찰표 서식은 "대법원 법원 경매정보 사이트" 서식 정보에서 다운로드해 미리 작성 또는 입찰일 경매법정에 비치되어 있는 서식으로 당일 작성할 수 있습니다. 위 입찰 표에서 빨간색으로 쓴 부분만 본인에 맞게 작성합니다. 물건번호가 있는 경우는 꼭 기재하셔야 합니다.(물건 번호란 한 사건에 여러 물건이 있는 경우입니다.) 맨 아래 입찰자 홍 길동 부분은 도장을 찍지 않습니다. 그 부분은 입찰이 끝나고 낙찰받지 못했을 경우 보증금을 반환받고 나서 찍으시면 됩니다. 입찰기일(입찰일) 사건번호 성명을 ..
법원경매 입찰 서류 작성이 끝났으면 입찰보증금을 보증금 봉투에 넣고 나머지 서류와 함께 입찰 (대) 봉투에 넣어 제출해야 합니다. 봉투 작성법이 어렵지는 않지만 왠지 법원에서 진행하는 일이고 재산과 관련된 일이라 괜히 신중해집니다. 보증금 봉투와 황색 입찰 대봉투는 경매법정에 가시면 앞에 비치되어 있으며 각 법원마다 다르지만 그냥 가져갈 수 있는 곳도 있고 법원 직원이 1인당 2부로 제한해 나누어 주기도 합니다. 보증금 봉투 작성 보증금 봉투에 사건번호와 물건번호를 기재하고 제출자 성명과 도장을 날인합니다. 제출자는 입찰 참여자의 성명을 기재합니다. 대리인이 참여할 경우 대리인의 성명을 기재합니다. 만약 2인 이상의 공동 입찰일 경우 대표자 1인의 성명만 기재합니다. 보증금 봉투 뒷면에는 "인" 표시된 ..
법원에서 진행 중인 경매 입찰에 참여하기 위한 입찰 시 필요서류와 준비물을 알아보고 입찰 전까지 꼼꼼히 잘 챙겨 입찰 당일 당황스러운 일이 발생되지 않도록 주의하도록 합시다. 본인이 직접 입찰에 참여하는 경우에는 신분증과 도장 그리고 입찰보증금을 챙겨가 현장에서 기일 입찰표를 받아 작성 후 제출하면 되지만 대리인이나 법인 또는 2인 이상의 공동 명의인 경우 조금 다르기 때문에 사전에 알아볼 필요가 있습니다. 본인 명의로 취득하는 경우 본인이 직접 입찰 참여 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등) 도장 본인이 아닌 대리인이 입찰 본인의 인감증명서와 본인의 인감이 날인된 위임장 대리인의 도장, 대리인의 신분증 법정대리인이 무능력자를 대리하여 입찰 법정대리인의 신분증 법정대리인임을 증명하는 서류(가족관계 ..
내 집 장만하는 것이 점점 더 어려워지는 것 같습니다. 특정지역 아파트 가격을 보면 어마하게 높은 시세 때문에 서민들 입장에서는 상대적 박탈감까지 느껴질 정도입니다. 서민 입장에서 권리금 없이 신축 아파트를 살 수 있는 유일한 방법은 주택 청약 제도를 이용하는 것입니다. 아파트를 분양받기 위해 청약신청을 해야 하는데 청약 신청 방법에는 인터넷 청약 방법과 직접 은행에 방문해서 신청하는 방법이 있습니다. 오늘은 청약 홈을 통해 인터넷 청약하는 방법을 알아보려고 합니다. 인터넷 청약을 하려면 은행에서 발급받은(인터넷뱅킹에 필요한) 공인 인증서가 있어야 합니다. 청약홈 방문하기 얼마 전까지만 해도 인터넷 청약은 아파트투유를 통해 했지만 지금은 청약홈 사이트로 변경되었습니다. 청약홈에 방문하기 위해 네이버 또는..
창업을 위해 적합한 상가를 알아보러 다니면서 권시물 협의 또는 권시물 없음이라는 말을 많이 들어 보셨을 것입니다. 권. 시. 물 이란 영업 권리금, 시설비, 잔존하는 물건(재료 등)을 일컨는 말로 흔히들 합쳐서 권리금이라고 합니다. 좀 더 정확한 용어로는 바닥 권리금, 영업 권리금 그리고 시설 권리금으로 권리금은 3가지 종류로 나누어집니다. 권리금은 누가 받는 것이며 어떻게 형성되는지 권리금 종류와 권리금 산정기준 그리고 개략적인 세금처리와 법률사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 권리금의 산정 단순하면서도 복잡한 관계를 가지고 있다고 할 수 있습니다. 기존의 점주(임차인)는 높은 권리금을 받으려 하기 때문에 새롭게 창업을 준비하고 있는 입장이면 합리적인 금액인지 꼼꼼히 따져 손해를 보지 않도록 주의해야 ..
주택의 경우 매매와 전월세의 중개 수수료가 다르지만 상가의 경우 지역과 상관없이 매매와 임대가 똑같이 0.9%의 중개 보수 상한 요율을 적용받고 있으며 주택에서처럼 일정 금액 미만인 경우 적용되는 한도액도 정해져 있지 않습니다. 상가 매매와 임대차(월세) 거래 시 중개 수수료 계산 방법과 주의 사항 등을 알아보도록 하겠습니다. 상가 중개수수료 계산 방법 상가를 매매하거나 임대 또는 임차하는 경우 동일하게 일천 분의 9 즉, 0.9% 이내에서 중개업자와 협의하게 되어있습니다. ▶ 상가 매매/전세 중개 수수료 계산 중개수수료 = 매매금액(또는 전세 보증금) * 0.9%, 매매가 액이 1억 원이라면 0.9%인 90만 원 이내에서 서로 협의해 결정하게 됩니다. ▶ 상가 임대차(월세)의 경우에는 매매 가격이나 전..
부동산 중개 수수료는 분양권에 대한 중개 수수료를 별개로 취급하지 않습니다. 기존 아파트나 분양권이나 매매 시 정해진 법정 요율에 따라 지급하게 되어있지만 관례적으로 더 많은 중개 수수료를 지급하고 있습니다. 분양권 매매 법정 중개 수수료와 관례적으로 지급하고 있는 중개 수수료를 알아보도록 하겠습니다. 예시를 통해 분양권 거래 시 지급하게 되는 법정 중개 수수료는 얼마인지 그리고 법에 정해진 요율이 아닌 통상적으로 지급하고 있는 부동산 중개 수수료는 얼마인지 알아보도록 하겠습니다. 분양권 법정 중개 수수료 분양권 매매 가격은 총 분양대금이 아닌 현재까지 납입된 계약금 + 중도금 + 권리금(프리미엄)으로 산정됩니다. (확장비 등 옵션이 있다면 옵션비 포함) 예시) 총 분양가 : 6억원 계약금 : 6천만 원..
부동산 중개수수료의 계산 방법은 공인중개사 법에 따라 계산되지만 중개 보수 요율은 각 지방자치단체의 조례를 따르게 되어있습니다. 여기서는 경기도 중개보수 요율표에 따라 중개수수료를 알아보도록 하겠습니다. 수원을 비롯한 경기도에 속한 모든 시, 군, 구의 중개보수의 요율은 "경기도 부동산 중개 보수 등에 관한 조례"에 따라 적용됩니다. 부동산 중개수수료 계산 중개보수는 거래금액에 상한 요율을 곱한 금액이며 이 이상을 넘어서는 안됩니다. 또한 중개업자와 협의하여 상한 요금 이내로는 할 수 있지만 그 이상으로는 할 수 없습니다. 예) 3억 원의 아파트를 매매할 경우 3억 * 0.4% = 120만 원이 상한가로 이 이상은 요구해서는 안 되면 중개사와 협의하여 이 금액 이하로는 할 수 있습니다. 중개수수료 산출방..
전, 현직 국토교통부 장관을 비롯해 국민권익위원회까지 부동산 중개 수수료 체계를 개선하겠다고 밝힌 바 있습니다. 전, 월세를 비롯해 부동산 매매 시 지불해야 하는 중개수수료 누가 언제 얼마나 내야 하는지 처음 겪는 일이라면 잘 알지 못합니다. 경험이 있더라도 자주 겪는 일도 아니고 법도 자주 바뀌는 것 같고 헷갈립니다. 부동산 중개수수료는 누가 내는 걸까? 중개 수수료는 집을 사거나 파는 사람뿐만 아니라 전, 월세 계약을 하는 임대인과 임차인(세입자) 모두 지불을 해야 합니다. 부동산 중개수수료 지급 시기 공인중개사 법 시행령 27조 2항에 따르면 "다른 약정이 없었다면 거래대금이 완료된 날에 지불한다"라고 되어 있습니다. 주택 거래 시 대체적으로 특별한 약정을 정하는 경우는 극히 드문 일이고 법적으로나..
2020년 2월 21일부터 부동산 실거래 신고기한이 기존 60일에서 30일로 단축된 개정안이 시행된다고 합니다. 따라서 2월 21일 이후 부동산 매매계약을 체결한 경우 계약 체결일부터 60일이 아닌 30일 이내에 시군구청에 신고해야 합니다. 또한 부동산 거래계약이 해제, 취소, 무효가 된 경우에도 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내에 해당 관청에 신고해야만 과태료가 부과되지 않는다고 하니 각별히 주의하셔야겠습니다. 부동산 계약이 해제, 취소, 무효가 된 경우에도 거래 신고를 하는 이유는 자전거래를 막기 위함이라고 합니다. 그 외에도 불법행위 대응반을 신설해 업계약서 또는 다운계약서 작성을 비롯해 불법전매 등 불법 행위 수사와 집값 담합 행위 단속을 강화할 방침이라고 합니다.
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