법원 경매 물건을 검색하는 방법은 어느 법원에서 진행하는가와 상관없이 똑같습니다. 오늘은 예시로 전주지방법원에서 진행 중이 경매 물건을 검색하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
법원에서 진행 중인 경매 물건을 검색하는 대표적인 방법은 대법원에서 운영하는 법원 경매정보 사이트를 이용하는 것이 일반적이지만 좀 더 상세히 알고자 한다면 유료로 이용할 수 있는 경매정보 사이트를 이용해야 합니다.
여기서는 무료이지만 유료 서비스와 동일한 정보를 제공하고 있는 두인경매 정보 사이트를 이용하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 아직까지는 회원가입 없이 모든 경매정보를 열람해 볼 수 있어 초보자분들이 활용하기 좋습니다.
우선 네이버 또는 다음 검색 창에 두인경매로 검색해 이동합니다.
두인경매 첫 화면을 보시면 사건번호로 검색하는 방법과 소재지(주소)로 검색할 수 있는 방법이 있습니다.
사건번호를 알고 있거나 아니면 특정 지역의 물건을 검색하고자 할 경우 이용하시면 편리합니다.
여기서는 법원별 검색 방법을 이용해 전주지방법원에서 진행 중인 경매 물건만 보도록 해 보겠습니다.
두인경매 첫 화면 메뉴 중 경매 검색에 마우스를 올리면 서브 메뉴들이 나타납니다. 여기서 법원별 검색을 선택해 줍니다.
법원별 검색 페이지로 넘어오면 각 지역을 선택할 수 있는 메뉴가 보입니다. 전주법원을 선택해 전주지방법원의 경매 물건만 보도록 합니다.
참고로 물건 용도 선택 버튼을 클릭해보면 각 용도별로 따로 검색할 수 있습니다.
물건 용도를 아파트로 선택하고 하단을 보면 전주지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건들의 목록이 보입니다.
가장 처음에 있는 전주시 완산구 서서학동에 있는 아파트를 선택해 보았습니다. 지금 현재 2번 유찰돼 최저금액이 감정가의 49%로 반값에 가까운 금액으로 7일 후 진행될 예정입니다.
해당 물건을 클릭하면 자세한 사항들을 볼 수 있습니다. 2019년 2월 1일 접수된 사건번호 2019 타경 1393으로 24평형 아파트입니다.
상세정보를 보면 물건의 종류와 평형, 소유자와 채권자 정보, 감정가액, 최저가액, 입찰보증금 등을 볼 수 있고 그 아래를 보시면 입찰 진행 내용으로 신건인지 또는 변경되었는지 유찰되었는지를 알 수 있습니다.
이 물건의 경우 2회 변경과 2회 유찰이 있었고 다음 경매 기일은 2020년 10월 26일에 있을 예정입니다.
두인경매에서 권리 분석해 놓은 정보를 간단히 살펴보겠습니다.
우선 이 물건에는 세입자(임차인)가 있지만 대항력이 없어 낙찰자가 집을 비워달라고 하면 즉시 비워주어야 하는 입장입니다.
또 다른 사항으로 말소기준권리입니다. 사건은 임의 경매사건으로 근저당권자인 농협에서 경매를 신청했고 낙찰로 인해 농협의 채무가 변제되면 모든 권리 사항들은 소멸됩니다.
권리 분석 내용으로 보면 낙찰 후 하자에 대한 문제는 없어 보입니다. 단, 대항력이 없는 임차인이 배당금을 받지 못하기 때문에 명도 시 거센 저항이 있을 수 있겠습니다.
낙찰 후 매각허가 결정이 나면 잔금 납부 후 즉시 인도명령 신청해놓고 차후 강제집행 절차 진행 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.
경매정보 사이트를 이용하면 경매 물건의 상세 정보를 비롯해 중요한 권리 분석 사항까지 쉽게 볼 수 있습니다.
대법원에서 운영하는 법원경매정보 사이트 이용방법과 유료 경매정보를 무료로 사용할 수 있는 방법들에 대한 설명을 아래 링크해 놓았습니다.
